Investire sul immobiliare in Albania
L’investimento immobiliare è una delle cose più sicure e redditizie che una persona possa fare nella vita. I vantaggi di investire nel settore immobiliare sono molteplici. Con asset ben scelti, gli investitori possono godere di un flusso di cassa prevedibile, rendimenti certi, vantaggi fiscali e diversificazione.
Il mercato immobiliare ha visto un aumento significativo negli ultimi anni nel Paese delle Aquile, dove non mancano destinazioni e prezzi competitivi. Chi è stato in Albania almeno una volta sa benissimo che i turisti non mancano, e per questo motivo la meta principale resta la capitale e tutta la fascia costiera.
Per comprare casa a Durazzo, Saranda, Valona, Dhermi o Ksamil i prezzi partono da 30-40mila euro, dove si possono trovare case con vista diretta sul mare e secondo le statistiche i più interessati sono i pensionati italiani, come abbiamo discusso in articolo precedente. Del resto la città principale resta Tirana, la capitale del Paese in costante crescita dove si possono svolgere vari business e dove ci sono mensilmente nuove costruzioni.
Costi
I costi al metro quadro sono variabili, a Tirana varia da 400 euro in periferia a 1.5000- 2.000 euro in zona centrale. A Saranda, Durazzo e lungo la costa i prezzi vanno invece dai 450 euro al metro quadro ai 950/1000 euro nei complessi abitati di recente.
Per quanto riguarda le case di lusso, le ville in vendita nelle principali località hanno una fascia di prezzo che va dai 130.000 € ai 400.000 €.
Tasse
L’imposta sul passaggio di proprietà è infatti pari al 3% del prezzo di acquisto dell’immobile. Altra spesa da considerare è l’onorario da versare al notaio al momento del rogito che si aggira mediamente tra i 200 ei 500 euro. Per gli investimenti immobiliari in mare o a Tirana, i costi di consulenza non superano il 2%
La tassazione è conveniente anche dopo l’acquisto di una casa. In Albania, infatti, i costi di gestione della struttura sono abbastanza contenuti: le aliquote dell’imposta comunale variano a seconda la città, ma in generalmente si aggirano intorno a 0,25 euro al metro quadro annuo.
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